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O ano de 2023 marcou uma transformação significativa no setor industrial-logístico da América Latina, impulsionado por taxas de absorção excepcionalmente altas. Este cenário apresentou desafios e oportunidades únicas para investidores e desenvolvedores, destacando o crescimento do "built to suit", um contrato projetado sob medida para atender às necessidades específicas de um inquilino.

Perspectivas de mercado

México

Experimentou uma absorção histórica em 2022, ultrapassando em mais de 220% a média entre 2010 e 2020. Suas leis flexíveis permitem a assinatura de contratos a longo prazo em dólares, facilitando a adoção do modelo 'BTS'.

Colômbia

O foco futuro está na próxima fase relacionada à demanda por contratos 'BTS', superando desafios como o custo logístico total, volume e metro cúbico. Há também a preocupação com a necessidade de converter contratos fechados em pesos para contratos em dólares.

Peru

A modalidade contratual 'built to suit' torna-se uma opção atraente devido à limitação do mercado de capitais no país. Essa modalidade oferece financiamento por meio de contratos extensos com arrendatários específicos, posicionando-se como uma resposta inovadora às condições locais. A flexibilidade desse modelo torna-se crucial em um ambiente onde a adaptabilidade e a personalização são fundamentais para o crescimento sustentável.