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A Log, uma das principais desenvolvedoras e locadoras de galpões logísticos de alto padrão no Brasil, anunciou uma receita líquida de locações de R$ 47,6 milhões no quarto trimestre de 2023, marcando uma redução de 24,4% em comparação com o mesmo período do ano anterior, influenciada pelas vendas de ativos.

Excluindo as vendas, a empresa teria apresentado um crescimento impressionante, com uma receita 55,0% superior à anunciada. No acumulado do ano, a receita líquida atingiu R$ 220,1 milhões, representando um aumento de 1,3%. O Ebitda ajustado para o quarto trimestre de 2023 alcançou R$ 63,5 milhões, enquanto o Ebitda das atividades de locação foi de R$ 32,1 milhões, com uma margem de 67,5%.

No ano, o Ebitda totalizou R$ 265,1 milhões, com o Ebitda de locação atingindo R$ 165,0 milhões, e uma margem de 74,9%. O lucro líquido ajustado, excluindo a operação de equity swap, foi de R$ 69,4 milhões no último trimestre de 2023 e de R$ 183,3 milhões no ano, com margem de 83,3%. O lucro líquido de locação atingiu R$ 15,3 milhões no quarto trimestre e R$ 80,5 milhões no ano, com margens de 32,2% e 36,6%, respectivamente.

Com mais de 200 clientes em todo o Brasil, incluindo empresas dos setores de e-commerce (38% dos resultados no trimestre), farmacêutico (27%) e logística e transporte (13%), a empresa entregou 131 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) no quarto trimestre de 2023, com um Yield on Cost (YoC) expressivo de 13,4%. No total do ano, foram entregues 263 mil metros quadrados de ABL, com YoC de 13%. Em 2023, a Log concluiu a venda de 11 ativos logísticos, totalizando R$ 1,2 bilhão, com uma margem bruta de 30%. Apesar da redução de 15,2% na ABL devido à venda de ativos, a dívida líquida ajustada registrou uma queda de 44,1%.

Um dos destaques foi a absorção bruta de 2023, alcançando 715 milhões de metros quadrados de ABL, a segunda melhor da história da empresa.

Perspectivas para 2024

Sergio Fischer, CEO da Log CP, comentou sobre o desempenho e as perspectivas futuras: "O desempenho da companhia demonstra excelência e atratividade de nossos projetos e a capacidade de atender a operações de diferentes portes e necessidades. Antecipamos uma melhoria no cenário macroeconômico em 2024, com a perspectiva de uma diminuição nas taxas de juros, o que terá um efeito direto na liquidez de nossos ativos, impulsionado pelo crescimento do mercado de Fundos Imobiliários."

Fischer continua, destacando: "Haverá uma compressão dos Cap Rates, que combinado com o crescimento do YoC, pode impulsionar as margens da Companhia e resultar em um crescimento notável do ABL".

A vacância estabilizada da Log no quarto trimestre foi de 0,65%, a menor da história da empresa. Fischer acrescenta: "É importante frisar que a qualidade de nossos ativos e de toda a equipe comercial da Log têm contribuído para atingirmos números recordes, o que possibilita ampliar a nossa presença em várias outras regiões do Brasil."

Compromisso com a Sustentabilidade

A empresa encerrou 2023 com destaque para o projeto Log Social, oferecendo capacitação profissional gratuita a colaboradores de clientes e moradores das comunidades vizinhas aos seus empreendimentos. Com mais de 38 mil horas/aula ofertadas e mais de 1.800 vagas disponibilizadas, o projeto alcançou uma taxa de certificação de 82%.

Além disso, a Log implementou carregadores para veículos elétricos em dois empreendimentos, reforçando o compromisso ambiental e estimulando práticas sustentáveis entre os clientes.

André Vitória, CFO da Companhia, ressalta: "A sustentabilidade está cada vez mais presente no DNA da Log. Um dos nossos maiores objetivos é democratizar o acesso a produtos e serviços, ajudando o setor logístico a se tornar mais ágil, integrado e com ativos mais sustentáveis. O Log Social foi criado para contribuir com o desenvolvimento de todas as pessoas impactadas pelo nosso negócio."